نیا پاکستان هاوسنگ پروگرام

پاکستان تحریک انصاف (پی ٹی آئی) حکومت نے حال ہی میں 'تبدیلی' کے موضوع کو برقرار رکھتے ہوئے نیا پاکستان ہاؤسنگ پروگرام شروع کیا جس میں پانچ سالوں میں پانچ ملین گھروں کی تعمیر کا مقصد ہے. یہ شروع سے واضح ہے کہ اگرچہ ابھی تک کوئی واضح فریم ورک نہیں ہے اور اس مرحلے میں جوابات سے کہیں زیادہ سوالات موجود ہیں، اس سکیم نے بہت ساری عوامی دلچسپی پیدا کی ہے، کیونکہ 125،000 سے زائد فارم نیشنل ڈیٹا بیس اور رجسٹریشن اتھارٹی (نادرا) کی ویب سائٹ سے ڈاؤن لوڈ کی گئی ہیں، عارضی طور پر متاثر سائٹ خود یہ منصوبہ، جس میں ابتدائی طور پر سات شہروں کے لئے شروع ہوا تھا، اب پنجاب میں 10 مزید شہروں کو بڑھا دیا گیا ہے..اس شدت کا ایک منصوبے زمین کےمقابلے میں بہت زیادہ ان پٹ کی ضرورت ہوگی، جس کی حکومت فراہم کرے گی. 

۔اس نظریے سے متعلق ہیں کہ یہ صرف ایک اعلان ہے، اور کچھ سالوں میں کنکریٹ نہیں ہوگا. اس طرح کی سب سے بڑی تنقید اب تک اس حقیقت کی طرف اشارہ ہے کہ فنڈز سے محروم حکومت اس اسکیم کو شروع کرنے کے لئے بجٹ نہیں ہے. اگرچہ ریاست بجٹ کے معاملات پر خاموش رہتی ہے، 180 بلین ڈالر کی رقم تجویز کی گئی ہے، جس کی وجہ سے غیر یقینی اور غیر حقیقی نظر آتا ہے. صوبائی ہاؤسنگ وزیر میاں محمود رشید نے یہ بھی بتایا کہ اس منصوبے کو عوامی نجی شراکت داری ہوگی. ایک زمین کا بینک پیدا کیا جائے گا جس کے ذریعے حکومت عمارت سازوں کو زمین فراہم کرے گی، جو گھروں کی تعمیر کے لئے ذمہ دار ہوں گے. اس کے بعد تعمیرات کی شفافیت اور نگرانی کے بعد اندھیرے میں اضافہ ہو چکا ہے، میرے خیال میں، اس پہلو کی شروعات صحیح سمت میں ایک قدم ہے، لیکن سڑک بکس اور رکاوٹوں سے بھرا ہوا ہے.کیوبا، ناروے اور سنگاپور دنیا کے واحد ممالک ہیں جنہوں نے عوامی ہاؤسنگ منصوبوں  سے کامیابی حاصل کی ہے، لیکن انہوں نے تقریبا چار دہائی پہلے ایسا ہی کیا، اور ان کی آبادی پاکستان کے مقابلے میں کافی کم ہے. بھارت نے 'تمام پہلوؤں کے لئے ہاؤس' اور سال 2022 کے لئے ایک ہدف مقرر کیا ہے، جس سے 1.7 ملین گھروں کو مرکزی حکومت سے زیادہ سے زیادہ مالی امداد ملتی ہے. اگر ہماری حکومت اس پہل آگے آگے بڑھنے میں سنجیدہ ہے،

پاکستان کے اندر اندر، جب ہم عوامی ہاؤسنگ سیکٹر کے پاس آتے ہیں تو اس کی محدود کامیابی کی کہانیاں ہیں. مثال کے طور پر، کراچی میں، وفاقی حکومت کے ملازمتوں کے لئے 50 کلومیٹر میں وفاقی بی ایریا اور بفر زون کے طور پر جانا جاتا ہے. سابق اس کا نام ملا ہے کیونکہ 'بی' کے کلاس رہائشی اپارٹمنٹس کو کم گریڈ کے عملے کے لئے بنایا گیا تھا، جبکہ اختتامی طور پر اس وجہ سے کہا جاتا تھا ۔بدقسمتی سے، مجموعی گھریلو مصنوعات کو پاکستان کے رہن فنانس کا تناسب انتہائی کم ہے، 0.25٪، خاص طور پر جب کہ جنوبی ایشیائی 3.4 فی صد کے مقابلے میں. اس طرح حکومت بینکنگ کے قوانین میں ترمیم کرے گی اور فنانس سہولت حاصل کرنے کے لئے آسان طریقے فراہم کرے گی. عام لوگوں کے لئے ہمارے بینکنگ کے قوانین بہت سخت ہیں کہ بینک قرض حاصل کرنے کے لئے، لوگوں کو محسوس ہوتا ہے کہ انہیں ثابت کرنا ہوگا کہ انہیں واقعی ضرورت نہیں ہے. تاہم، ہاؤسنگ فنانس کسی بھی بینک کے لئے ایک محفوظ شرط ہے، اور مجھے یقین ہے کہ اس منصوبے میں شامل بینکوں کو ان کی تنصیبات کو وقت پر ادا کیا جاسکتا ہے، اس پر منحصر ہے کہ کس طرح تحقیقات کی جاتی ہیں۔

ہاؤس بلڈنگ فنانس کارپوریشن (ایچ بی ایف سی) بھی ان گھروں کی مالی امداد میں ملوث ہونا چاہئے. ایچ بی ایف سی دہائیوں کے لئے ہاؤسنگ سیکٹر میں ایک فعال قرض دہندہ تھا، لیکن ایسا لگتا ہے کہ اب اس ادارے میں اعتماد کھو گیا ہے. تاہم، اس کی شراکت اس اسکیم کو فروغ ملے گی اور اس طرح کے ایک  بڑے منصوبے کی تکمیل میں مدد ملے گی ۔پاکستان میں، تعمیر اور ڈویلپرز نے نجی فائدہ کے لئے ایک بڑی تعداد میں ہاؤسنگ سکیمیں بنائے ہیں. یہ ان کے لئے ایک آزمائش ہے جو حکومت کی طرف سے فراہم کردہ زمین پر کم لاگت ہاؤسنگ منصوبوں کی تعمیر کرتی ہے. مثال کے طور پر کراچی میں، گلستان جوہر اور اس کے ملحقہ علاقوں کی حالیہ ترقی تیزی سے ٹریک کی ترقی کا ایک اہم مثال ہے. اس طرح کے علاقوں میں تیزی سے ترقی حکومت کے لئے ایک حوصلہ افزائی عنصر ہے، جو حقیقت یہ ہے کہ نجی شعبے صرف گھروں کی تعمیر اور ترقی یافتہ کاروباری اداروں میں تبدیل کر سکتے ہیں، تو عوامی - نجی شراکت داروں کے ساتھ ترقی کی صلاحیت ہے. ناقابل اعتماد. اگر سب کچھ منصوبہ بندی کی جاتی ہے تو، لوگ اصل میں کم لاگت پر  مکان حاصل کر سکیں۔